Ter noções do mercado imobiliário é imprescindível para conseguir deter uma óptima peloçãeste do quanto o imóvel está valendo atualmente
Avaliar 1 imóvel nãeste é tarefa simples. Pelo entanto, é um procedimento fundamental! É importante destacar que toda e qualquer avaliação imobiliária requer saber por Comércio e bom senso para precificar a casa, terreno, apartamento, sítio, pré especialmentedio ou estabelecimento comercial avaliação de imoveis em sao luis ma.

Ao contrário do qual muitos pensam, avaliar um imóvel não é simplesmente estipular um valor por venda. Na verdade, tal atividade consiste em analisar o setor e as características do imóvel de forma profunda, a fim por chegar a uma conclusãeste sensata e compatível usando o mercado. Tal etapa representa também 1 instante crucial de modo a reforçar os laços por confiança entre este proprietário do imóvel e o corretor.

Quer saber saiba como avaliar imóveis de maneira justa? Então confira nossas dicas!

corretor

Fique por dentro do Nicho imobiliário

Este primeiro requisito para avaliar imóveis é conhecer profundamente o mercado local. O corretor deve estar por dentro do setor, ficar atento às constantes mudanças na área, saber quais os MODOS por imóveis estão em alta, deter uma excelente noção Destes valores praticados na regiãeste, além de conhecer este setor do construção civil da cidade onde o imóvel está localizado.

Primeiro avalie este terreno e depois a edificação

Pesquise o valor por terrenos similares na regiãeste. Caso não seja possível, multiplique este valor mfoidio do metro quadrado pelo tamanho do terreno. Uma excelente alternativa para dar o preço base é conferir este IPTU do imóvel. Para além disso, observe se o terreno avaliado está em uma posição privilegiada ou se é um produto de declive acentuado, por exemplo.

Feito isso, avalie a edificação. Considere este estado por conservação, o acabamento, a arquitetura e este tempo do construção. Quanto Ainda mais antiga a construçãeste, menor o valor por avaliaçãeste. Verifique também igualmente similarmente identicamente conjuntamente ruídos, infraestrutura do bairro, posiçãeste em relação ao sol, ventilação e vizinhança. Tudo isso pesa na hora por avaliar 1 imóvel!

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Faça avaliações por comparação

De modo a avaliar 1 imóvel de forma justa e coerente é fundamental qual este corretor conheça bastante bem tua localização, além por conhecer bem todos os pontos positivos e negativos da edificaçãeste. Depois disso, é recomendável comparar o imóvel avaliado com outros parecidos.

Cumpre destacar qual um corretor convencional só tem permissãeste para avaliar imóveis atravé especialmentes do mfoitodo comparativo. Para executar avaliações tfoicnicas é preciso deter este curso de Té especialmentecnico em Avaliação de Imóveis, normalmente oferecido pelo Secovi Estadual.

Mesmo que transparente e exponha seus critfoirios por avaliaçãeste

Muitas vezes, o cliente já possui uma avaliação prévia e 1 preço preestabelecido. Se isso acontecer, procure nãeste contestá-lo. Caso este valor esteja muito supra do Comércio, alerte-o utilizando delicadeza e diga que ele pode enfrentar dificuldades de modo a vender este imóvel.

Sugira a atualização da avaliação e deixe claros ESTES critérios qual serão utilizados. Prefira 1 tom ameno e uma linguagem acessível de modo a conduzir o processo da melhor forma possível. Provavelmente este proprietário será receptivo aos seus conselhos se a sua abordagem for adequada.

E aí, nossas dicas vãeste te ajudar nas suas próximas avaliações? Achou qual esquecemos do mencionar algum detalhe importante? Compartilhe as AS SUAS opiniões e experiências. Até a próxima!